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房屋租赁管理办事指南

 

出租人(转租人)为个人的,以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的,以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。
1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准:
私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)
月租金5000元(含5000元)以上的,税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%)。
私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(6%)
 

       征收率
月租金
收入
营业税
城市维护
建设税
教育费
附加
房产税
个人
所得税
综合
征收率
5000元以下
(不含5000元)
0
0
0
4%
0.1%
4.1%
5000元以上
(含5000元)
1.5%
0.015%
0.045%
4%
0.44%
6%

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

http://www.yantian.gov.cn/service/zfly/fwzlfw/zlzn/201008240105838.shtml

Tags: 房屋租赁税征收标准

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房屋租赁税成了“鸡肋” 很多人以为这是新税种

个人出租房屋所得该缴多少税?成都市地税部门对个人房屋租赁税实行综合税率,分三档征收:个人出租房屋月租金不足2000元的,综合税率为4%;个人出租房屋月收入在2000元(含)以上、5000元以下的,综合税率为6%;个人出租房屋月租金收入在5000元(含)以上的,综合税率为10%。另外,个人出租房屋月租金在800元以下,且租金收入为家庭主要生活来源的,可向税务机关提出减免缴税申请。(《成都商报》5月24日)
很多人可能不太了解房屋租赁税,甚至以为这是一个新税种;还有很多房屋出租人,从来没缴纳过房屋租赁税。这其实并不奇怪,房屋租赁税虽不是一个新税种,但在具体执行过程中面临很多征管难题,以致不少出租人从没缴纳过此税。
征收房屋租赁税的法规依据,是2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》,该条例规定:“房产税的税率……依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%”。2008年3月,财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,规定“对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税”,此举意在降低房屋租赁税税率,给出租人减负,同时也是给租房人减负。
在房屋租赁税的执行层面,各地情况迥然:各地开征房屋租赁税的时间不同,北京、上海、深圳、杭州等城市早已开始征收,哈尔滨市2010年6月1日才开始征收,西安市财政局则于去年9月表示“将做好私房出租税收的前期调研,力争尽快试点征收”。各地实行的税率或起征点也不同,比如,深圳市和哈尔滨市将个人住房租赁营业税起征点由1000元提高至5000元,月租金5000元以下的免收营业税;即使实行了房屋租赁税的城市,也并不意味着每个出租人都缴了税,因为居民房屋是否出租以及租金是多少,税务部门很难一一核实。
基于上述情况,可以用一个词来形容房屋租赁税的现状——“鸡肋”。由此,有两种选择:要么加强房屋租赁税的征管,做到应收尽收;要么取消房屋租赁税,或者提高起征点。
我认为应该选择后者。
首先,当前房价畸高,很多人只能租房居住,政府也号召大家不要一窝蜂买房。向出租人征收房屋租赁税,这笔费用最终会摊入房租,转嫁给租房人。近年来,不少城市的房租上涨较快,一些租房者难以承受,给房租减负正当其时。
其次,房地产领域税费名目繁多,人们一再呼吁予以清理和规范,不妨从取消房屋租赁税或提高起征点开始。
第三,房屋租赁税征收面临着难以克服的现实难题,税收成本高昂,难以做到应收尽收,有的城市缴有的城市不缴,有人缴有人不缴,不仅损害了税收的严肃性,也造成了税收不公。
当然,少数租房人也是较高收入者。向“大房子”出租人征收房屋租赁税,等于间接向高收入租房人征税,就需要提高房屋租赁税的起征点,比如将起征点提高至5000元,月租金5000元以上的出租房才需缴税。这样,不仅可以避免房屋租赁税误伤中低收入租房人,也可缩小征缴范围,提高征缴效率,降低征税成本。

 

http://shenzhen.zlhome.com/news/View/867

Tags: 房屋租赁税

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驾照C1;C2;C3;C4;C5;有什么区别 C1是C照里最高的吗

浏览次数:3418次悬赏分:0 | 解决时间:2011-3-18 12:32 | 提问者:songzhizhong20
 
最佳答案
C1是最高C照,可以驾驶小型汽车和C2、C3、C4。C2证可以驾驶小型自动挡汽车。C3可以驾驶低速载货汽车和C4。C4可以驾驶三轮汽车。没有C5

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其他回答 共3条

是按照车型来定的~~ 
回答者: 奔跑的小白哥 | 一级 | 2011-3-5 11:20
不一定C1最高的;C1-小型车手动挡;C2-自动挡;C3-低速载货农用车;C4-三轮汽车;C5-残疾人专用驾照; 
回答者: 侦察兵14 | 六级 | 2011-3-5 11:25
C1能驾驶C2、C3、C4的车型,C5是残疾人专用车。 

http://zhidao.baidu.com/question/232786729.html

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Tags: 驾照C1

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驾考科目一、二、三基本内容

驾考科目一、二、三基本内容
发布日期:2010-11-23 字号:[ ]  
 

科目一:
    道路交通安全法律、法规和相关知识考试科目的简称。汽车类目前已全部采用计算机无纸化考试,因此需要懂得计算机的基本操作(即键盘鼠标的使用)。考试题目100题,全部由计算机按照一定的规则随机抽取,题型分判断题和单项选择题两种,考试时间45分钟。总分100分,90分(含)以上为合格。湘潭科目一考场地点在雨湖区民主路与解放路交叉路口原雨湖交警大队院内(步步高对面)。
    科目二:
    场地驾驶技能考试科目的简称。科目二考试项目包括:桩考、坡道定点停车和起步、侧方停车、通过单边桥、曲线行驶、直角转弯、限速通过限宽门、通过连续障碍、百米加减挡、起伏路行驶。目前科目二考试采用二次预约的方式,即桩考与其他场内项目分两次预约和考试。湘潭的桩考场在雨湖区湘大新路,场内临时考场在湘潭县城易俗河新城驾校内。科目二考试采取必考项目与选考项目相结合的方式进行,选考项目根据不同车型随机选取。以C1车型为例,必考项目有三项:桩考、坡道定点停车和起步、侧方停车,选考项目有一项,由计算机在通过单边桥、曲线行驶、直角转弯、限速通过限宽门、通过连续障碍、百米加减挡、起伏路行驶中随机抽取。
    科目三:
    道路驾驶技能考试科目的简称。科目三考试基本项目包括:上车准备、起步、直线行驶、变更车道、通过路口、靠边停车、通过人行横道线、通过学校区域、通过公共汽车站、会车、超车、掉头、夜间行驶。科目三考试采取必考项目与选考项目相结合的方式进行,选考项目根据不同车型随机选取。以C1车型为例,考试项目不得少于10项,其中必考项目有:上车准备、起步、直线行驶、变更车道、通过路口、靠边停车。

 

http://www.changde.gov.cn/art/2010/11/23/art_37219_677781.html

Tags: 驾考科目

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风水大师谈装修15禁忌 保你2011人财两旺(图)

[提要]很多买房的朋友都很相信风水,的确风水这一说是存在的。今天小编给大家看看关于买房和装修方面的风水禁忌,避开15条禁忌人生一帆风顺。风水大师谈装修15禁忌 保你2011人财两旺(图)。

很多买房的朋友都很相信风水,的确风水这一说是存在的。今天小编给大家看看关于买房和装修方面的风水禁忌,避开15条禁忌人生一帆风顺。

1、入门先见厨厕,退运之宅

所有的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的配置,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。1这是阳宅的大忌,也不合常理,居住其中,家运必衰。

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Tags: 风水大师

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