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[转] 背完这444句,你的口语绝对不成问题了

 
1. I see. 我明白了。
2. I quit! 我不干了!
3. Let go! 放手!
4. Me too. 我也是。
5. My god! 天哪!
6. No way! 不行!
7. Come on. 来吧(赶快)
8. Hold on. 等一等。
9. I agree。 我同意。
10. Not bad. 还不错。
11. Not yet. 还没。
12. See you. 再见。
13. Shut up! 闭嘴!
14. So long. 再见。
15. Why not? 好呀! (为什么不呢?)
16. Allow me. 让我来。
17. Be quiet! 安静点!
18. Cheer up! 振作起来!
19. Good job! 做得好!
20. Have fun! 玩得开心!
21. How much? 多少钱?
22. I'm full. 我饱了。
23. I'm home. 我回来了。
24. I'm lost. 我迷路了。
25. My treat. 我请客。
26. So do I. 我也一样。
27. This way。 这边请。
28. After you. 您先。
29. Bless you! 祝福你!
30. Follow me. 跟我来。
31. Forget it! 休想! (算了!)
32. Good luck! 祝好运!
33. I decline! 我拒绝!
34. I promise. 我保证。
35. Of course! 当然了!
36. Slow down! 慢点!
37. Take care! 保重!
38. They hurt. (伤口)疼。
39. Try again. 再试试。
40. Watch out! 当心。
41. What's up? 有什么事吗?
42. Be careful! 注意!
43. Bottoms up! 干杯(见底)!
44. Don't move! 不许动!
45. Guess what? 猜猜看?
46. I doubt it 我怀疑。
47. I think so. 我也这么想。
48. I'm single. 我是单身贵族。
49. Keep it up! 坚持下去!
50. Let me see.让我想想。
51. Never mind.不要紧。
52. No problem! 没问题!
53. That's all! 就这样!
54. Time is up. 时间快到了。
55. What's new? 有什么新鲜事吗?
56. Count me on 算上我。
57. Don't worry. 别担心。
58. Feel better? 好点了吗?
59. I love you! 我爱你!
60. I'm his fan。 我是他的影迷。
61. Is it yours? 这是你的吗?
62. That's neat. 这很好。
63. Are you sure? 你肯定吗?
64. Do l have to 非做不可吗?
65. He is my age. 他和我同岁。
66. Here you are. 给你。
67. No one knows . 没有人知道。
68. Take it easy. 别紧张。
69. What a pity! 太遗憾了!
70. Any thing else? 还要别的吗?
71. To be careful! 一定要小心!
72. Do me a favor? 帮个忙,好吗?
73. Help yourself. 别客气。
74. I'm on a diet. 我在节食。
75. Keep in Touch. 保持联络。
76. Time is money. 时间就是金钱。
77. Who's calling? 是哪一位?
78. You did right. 你做得对。
79. You set me up! 你出卖我!
80. Can I help you? 我能帮你吗?
81. Enjoy yourself! 祝你玩得开心!
82. Excuse me,Sir. 先生,对不起。
83. Give me a hand! 帮帮我!
84. How's it going? 怎么样?
85. I have no idea. 我没有头绪。
86. I just made it! 我做到了!
87. I'll see to it 我会留意的。
88. I'm in a hurry! 我在赶时间!
89. It's her field. 这是她的本行。
90. It's up to you. 由你决定。
91. Just wonderful! 简直太棒了!
92. What about you? 你呢?
93. You owe me one.你欠我一个人情。
94. You're welcome. 不客气。
95. Any day will do. 哪一天都行夕
96. Are you kidding? 你在开玩笑吧!
97. Congratulations! 祝贺你!
98. T can't help it. 我情不自禁。
99. I don't mean it. 我不是故意的。
100. I'll fix you Up. 我会帮你打点的

101. It sounds great!. 听起来很不错。
102. It's a fine day。 今天是个好天。
103. So far,So good. 目前还不错。
104. What time is it? 几点了?
105. You can make it! 你能做到!
106. Control yourself! 克制一下!
107. He came by train. 他乘火车来。
108. He is ill in bed. 他卧病在床。
109. He lacks courage. 他缺乏勇气。
110. How's everything? 一切还好吧?
111. I have no choice. 我别无选择。
112. I like ice-cream. 我喜欢吃冰淇淋。
113. I love this game. 我钟爱这项运动。
114. I'll try my best. 我尽力而为。
115. I'm On your side. 我全力支持你。
116. Long time no see! 好久不见!
117. No pain,no gain. 不劳无获。
118. Well,it depends 噢,这得看情况。
119. We're all for it. 我们全都同意。
120. What a good deal! 真便宜!
121. What should I do? 我该怎么办?
122. You asked for it! 你自讨苦吃!
123. You have my word. 我保证。
124. Believe it or not! 信不信由你!
125. Don't count on me.别指望我。
126. Don't fall for it! 别上当!
127. Don't let me down. 别让我失望。
128. Easy come easy go. 来得容易,去得快。
129. I beg your pardon. 请你原谅。
130. I beg your pardon? 请您再说一遍(我没有听清)。
131. I'll be back soon. 我马上回来。
132. I'll check it out. 我去查查看。
133. It’s a long story. 说来话长。
134. It’s Sunday today. 今天是星期天。
135. Just wait and see! 等着瞧!
136. Make up your mind. 做个决定吧。
137. That's all I need. 我就要这些。
138. The view is great. 景色多么漂亮!
139. The wall has ears. 隔墙有耳。
140. There comes a bus. 汽车来了。
141. What day is today? 今天星期几?
142. What do you think? 你怎么认为?
143. Who told you that? 谁告诉你的?
144. Who's kicking off? 现在是谁在开球?
145. Yes,I suppose So. 是的,我也这么认为。
146. You can't miss it 你一定能找到的。
147. Any messages for me? 有我的留言吗?
148. Don't be so modest. 别谦虚了。
149. Don't give me that! 少来这套!
150. He is a smart boy. 他是个小机灵鬼。
151. He is just a child. 他只是个孩子。
152. I can't follow you. 我不懂你说的。
153. I felt sort of ill. 我感觉有点不适。
154. I have a good idea! 我有一个好主意。
155. It is growing cool. 天气渐渐凉爽起来。
156. It seems all right. 看来这没问题。
157. It's going too far. 太离谱了。
158. May I use your pen? 我可以用你的笔吗?
159. She had a bad cold. 她患了重感冒。
160. That's a good idea. 这个主意真不错。
161. The answer is zero. 白忙了。
162. What does she like? 她喜欢什么?
163. As soon as possible! 越快越好!
164. He can hardly speak. 他几乎说不出话来。
165. He always talks big. 他总是吹牛。
166. He won an election. 他在选举中获胜。
167. I am a football fan. 我是个足球迷。
168. If only I could fly. 要是我能飞就好了。
169. I'll be right there. 我马上就到。
170. I'll see you at six. 我六点钟见你。
171. IS it true or false? 这是对的还是错的?
172. Just read it for me. 就读给我听好了。
173. Knowledge is power. 知识就是力量。
174. Move out of my way! 让开!
175. Time is running out. 没时间了。
176. We are good friends. 我们是好朋友。
177. What's your trouble? 你哪儿不舒服?
178. You did fairly well! 你干得相当不错1
179. Clothes make the man. 人要衣装。
180. Did you miss the bus? 你错过公共汽车了?
181. Don't lose your head。 不要惊慌失措。
182. He can't take a joke. 他开不得玩笑。
183. He owes my uncle $100.他欠我叔叔100美元。
184. How are things going? 事情进展得怎样?
185. How are you recently? 最近怎么样?
186. I know all about it. 我知道有关它的一切。
187. It really takes time. 这样太耽误时间了。
188. It's against the law. 这是违法的。
189. Love me,love my dog. (谚语)爱屋及乌。
190. My mouth is watering. 我要流口水了。
191. Speak louder,please. 说话请大声点儿。
192. This boy has no job. 这个男孩没有工作。
193. This house is my own. 这所房子是我自己的。
194. What happened to you? 你怎么了?
195. You are just in time. 你来得正是时候。
196. You need to workout. 你需要去运动锻炼一下。
197. Your hand feels cold. 你的手摸起来很冷。。
198. Don't be so childish. 别这么孩子气。
199. Don't trust to chance! 不要碰运气。
200. Fasten your seat belt. 系好你的安全带。




201. He has a large income. 他有很高的收入。

202. He looks very healthy. 他看来很健康。

203. He paused for a reply. 他停下来等着·回答。

204. He repaired his house. 他修理了他的房子。

205. He suggested a picnic. 他建议搞一次野餐。

206. Here's a gift for you. 这里有个礼物送给你。

207. How much does it cost? 多少钱?

208. I caught the last bus. 我赶上了最后一班车。

209. I could hardly speak. 我简直说不出话来。

210. I'll have to try that. 我得试试这么做。

211. I'm very proud of you. 我为你感到非常骄傲。

212. It doesn't make sense. 这没有意义(不合常理)。

213. Make yourself at home. 请不要拘礼。

214. My car needs washing. 我的车需要洗一洗。

215. None of your business! 与你无关!

216. Not a sound was heard. 一点声音也没有。

217. That's always the case. 习以为常了。

218. The road divides here. 这条路在这里分岔。

219. Those are watermelons. 那些是西瓜。

220. What a nice day it is! 今天天气真好!

221. What's wrong with you? 你哪里不对劲?

222. You are a chicken. 你是个胆小鬼。

223. A lovely day,isn't it? 好天气,是吗?

224. He is collecting money. 他在筹集资金。

225. He was born in New York. 他出生在纽约。

226. He was not a bit tired. 他一点也不累。

227. I will be more careful. 我会小心一些的,

228. I will never forget it. 我会记着的。

229. It is Just what I need. 这正是我所需要的。

230. It rather surprised me. 那事使我颇感惊讶。

231. Just around the comer. 就在附近。

232. Just for entertainment. 只是为了消遣一下。

233. Let bygones be bygones. 过去的,就让它过去吧。

234. Mother doesn't make up. 妈妈不化妆。

235. Oh,you are kidding me. 哦,你别拿我开玩笑了。

236. She has been to school. 她上学去了。

237. Skating is interesting. 滑冰很有趣。

238. Supper is ready at six. 晚餐六点钟就好了。

239. That's a terrific idea! 真是好主意!

240. What horrible weather! 这鬼天气!

241. Which would you prefer? 你要选哪个?

242. Does she like ice-cream? 她喜欢吃冰淇淋吗?

243. First come first served. 先到先得。

244. Great minds think alike. 英雄所见略同。

245. He has a sense of humor. 他有幽默感。

246. He is acting an old man. 他正扮演一个老人。

247. He is looking for a job. 他正在找工作。

248. He doesn't care about me. 他并不在乎我。

249. I develop films myself. 我自己冲洗照片。

250. I felt no regret for it. 对这件事我不觉得后悔。

251. I get up at six o'clock. 我六点起床。

252. I meet the boss himself. 我见到了老板本人。

253. I owe you for my dinner. 我欠你晚餐的钱。

254. I really enjoyed myself. 我玩得很开心。

255. I'm fed up with my work! 我对工作烦死了!

256. It's no use complaining. 发牢骚没什么用。

257. She's under the weather. 她心情·不好。

258. The child sobbed sadly. 小孩伤心地抽泣着。

259. The rumor had no basis. 那谣言没有·根据。

260. They praised him highly. 他们大大地表扬了他。

261. Winter is a cold season. 冬天是一个,寒冷的季节。

262. You can call me any time. 你可以随时打电话给我。

263. 15 divided by3 equals 5. 15除以3等于5。

264. All for one,one for all. 我为人人,人人为我。

265. East,west,home is best. 金窝,银窝,不如自己的草窝。

266. He grasped both my hands. 他紧握住我的双手。

267. He is physically mature. 他身体己发育成熟。

268. I am so sorry about this. 对此我非常抱歉(遗憾)。

269. I can't afford a new car. 我买不起一部新车。

270. I do want to see him now. 我现在确实很想去见他。

271. I have the right to know. 我有权知道。

272. I heard some one laughing. 我听见有人在笑。

273. I suppose you dance much. 我想你常常跳舞吧。

274. I walked across the park. 我穿过了公园。

275. I'll just play it by ear. 我到时随机应变。

276. I'm not sure I can do it. 恐怕这事我干不了。

277. I'm not used to drinking. 我不习惯喝酒。

278. Is the cut still painful? 伤口还在痛吗?

279. It's too good to be true! 好得难以置信。

280. Jean is a blue-eyed girl. 珍是个蓝眼睛的女孩。

281. Let's not waste our time. 咱们别浪费时间了。

282. May I ask some questions? 我可以问几个问题吗?

283. Money is not everything. 金钱不是一切。

284. Neither of the men spoke. 两个人都没说过话。

285. Stop making such a noise. 别吵了。

286. That makes no difference. 没什么区别。

287. The price is reasonable. 价格还算合理。

288. They crowned him king. 他们拥立他为国王。

289. They're in red and white. 他们穿着红白相间的衣服。

290. We all desire happiness. 我们都想要幸福。

291. We just caught the plane 我们刚好赶上了飞机。

292. What shall we do tonight? 我们今天晚上去干点儿什么呢?

293. What's your goal in life 你的人生目标是什么?

294. When was the house built? 这幢房子是什么时候建造的?

295. Why did you stay at home? 为什么呆在家里?

296. Would you like some help? 需要帮忙吗?

297. You mustn't aim too high 你不可好高骛远。

298. You're really killing me! 真是笑死我了!

299. You've got a point there. 你说得挺有道理的。

300. Being criticized is awful! 被人批评真是痛苦


301. Did you enter the contest? 你参加比赛了吗?

302. Do you accept credit cards? 你们收信用卡吗?

303. Don't cry over spilt milk. 不要做无益的后悔。

304. Don't let chances pass by. 不要让机遇从我们身边溜走。

305. He owned himself defeated. 他承认自己失败了。

306. He seems at little nervous. 他显得有点紧张。

307. He strolls about the town. 他在镇上四处遛达。

308. Her tooth ached all night. 她牙疼了一整夜。

309. How about a drink tonight? 今晚喝一杯怎样?

310. I can do nothing but that. 我只会做那件事。

311. I get hold of you at last. 我终于找到你了。

312. I have a surprise for you.我有一个意想不到的东西给你看。

313. I like all kinds of fruit. 我喜欢各种各样的水果。

314. I saw it with my own eyes. 我亲眼所见。

315. I will arrange everything. 我会安排一切的。

316. I wish I knew my neighbor. 我很想认识我的邻居。

317. I would like to check out. 我想结帐。

318. It has be come much cooler. 天气变得凉爽多了。

319. It's time you went to bed. 你早就该睡觉了。

320. No spitting on the street. 禁止在大街上吐痰。

321. She was totally exhausted. 她累垮了。

322. Show your tickets,please. 请出示你的票。

323. Thank you for your advice. 谢谢你的建议。

324. That's the latest fashion. 这是最流行的款式。

325. The train arrived on time. 火车准时到达。

326. There go the house lights. 剧院的灯光灭了。

327. They are paid by the hour. 他们按时取酬。

328. Things are getting better. 情况正在好转。

329. Wake me up at five thirty. 请在五点半叫醒我。

330. We are all busy with work. 我们都忙于工作。

331. Where do you want to meet? 你想在哪儿见面?

332. You can get what you want. 你能得到你想要的。

333. A barking dog doesn't bite! 吠犬不咬人。

334. Are you free this Saturday? 你这个星期六有空吗?

335. Be careful not to fall ill. 注意不要生病了。

336. Being a mother is not easy. 做一个母亲是不容易的。

337. Brevity is the soul of wit. 简洁是智慧的精华。

338. Cancer is a deadly disease. 癌症是一种致命的疾病。

339. Did you fight with others? 你又和别人打架了吗?

340. Don't dream away your time. 不要虚度光阴。

341. Don't keep me waiting long. 不要让我等得太久。

342. He has a remarkable memory. 他有惊人的记忆力。

343. He has completed the task. 他完成了这个任务。

344. He has quite a few friends. 他有不少的朋友。

345. He is capable of any crime.他什么样的坏事都能干得出来。

346. He walks with a quick pace. 他快步走路。

347. He was not a little tired. 他很累。

348. His looks are always funny. 他的样子总是滑稽可笑。

349. How about going to a movie? 去看场电影怎么样?

350. I think I've caught a cold.我想我得了感冒。

351. I was taking care of Sally. 我在照顾萨莉。

352. I wish I lived in NEWYORK. 我希望住在纽约。

353. I'm very glad to hear that. 很高兴听你这样说。

354. I'm your lucky fellow then. 我就是你的幸运舞伴啦!

355. It's none of your business! 这不关你的事儿!

356. No littering on the campus. 在校园内不准乱丢废物。

357. She is a good-looking girl. 她是一个漂亮女孩。

358. She mended the broken doll. 她修补了破了的洋娃娃。

359. So I just take what I want. 那么我只拿我所需要的东西。

360. Spring is a pretty season, 春天是一个好季节。

361. The figure seems all Right. 数目看起来是对的。

362. The stars are too far away. 星星太遥远了。

363. The whole world knows that. 全世界都知道。

364. Tomorrow will be a holiday. 明天放假。

365. We walk on the garden path. 我们走在花园小径上。

366. What you need is just rest. 你需要的就是休息。

367. What's your favorite steps? 你最喜欢跳什么舞?

368. You'd better let her alone.你们最好是让她一个人呆会儿。

369. A lost chance never returns. 错过的机会永不再来。

370. Don't let this get you down. 不要为此灰心丧气。

371. He shot the lion with a gun. 他用枪把狮子打死了。

372. I don't think you are right. 我认为你是不对的。

373. I have never seen the movie. 我从未看过那部电影。

374. I haven't seen you for ages. 我好久没见到你了。

375. I was alone,but not lonely.我独自一人,但并不觉得寂寞。

376. I went there three days ago. 我三天前去过那儿。

377. It's a friendly competition. 这是一场友谊赛。

378. It's very thoughtful of you. 你想得真周到。

379. May I speak to Lora,please? 我能和劳拉说话吗?

380. Mr.Wang is fixing his bike. 王先生在修他的自行车。

381. My brother is see king a job. 我弟弟正在找工作。

382. Nancy will retire next year. 南希明年就退休了。

383. Neither you nor he is wrong. 你没错,他也没错。

384. Opportunity knocks but once. 机不可失,时不再来。

385. She dressed herself hastily. 她匆忙穿上衣服。

386. She hired a car by the hour.她租了一辆按钟点计费的汽车。

387. Someone is ringing the bell. 有人在按门铃。

388. The Smiths are my neighbors. 史密斯一家是我的邻居。

389. These shoes don't fit right. 这双鞋不太合适。

390. This is only the first half. 这才是上半场呢。

391. This pen doesn't write well. 这钢笔不好写。

392. Would you like a cup of tea? 你想喝杯茶吗?

393. You really look sharp today. 你今天真漂亮。

394. Another cat came to my house. 又有一只猫来到我家了。

395. Check your answers with mine.把你的答案跟我的核对一下。

396. Don't keep the truth from me. 别瞒着我事实真相。

397. Everything has its beginning. 凡事都有开端。

398. He came to the point at once. 他一下子就说到了点子上。

399. He fell behind with his work. 他工作落后了。

400. He is the happiest man alive. 他是世界上最快乐的人。 401. He neither smokes nor drinks. 他既不抽烟也不喝酒。

402. He ran his horse up the hill. 他策马跑上小山。

403. He reminds me of his brother. 他使我想起了他的弟弟。

404. He was efficient in his work. 他工作效率高。

405. He will do anything but work.只要不是干活,他干什么都行。

406. His father runs a restaurant. 他的父亲经营一家餐馆。

407. I have something to tell you. 我有事要告诉你。

408. I smelled a smell of cooking. 我闻到了烧菜做饭的味道。

409. I want to see the film again. 我真想再看一遍。

410. I've got too much work to do. 我要做的工作太多了。

411. Let's go for a walk,shall we? 咱们出去走走,好吗?

412. Please let me check the bill. 请让我核对一下帐单。

413. Plenty of sleep is healthful. 充足的睡眠有益于健康。

414. The sun comes up in the east. 太阳从东方升起。

415. This is because we feel pain. 这是因为我们能感到疼痛。

416. What do you desire me to do? 你想要我做什么?

417. What you said was quite true. 你所说的完全符合事实。

418. You can either stay or leave. 你或者留下或者离开。

419. Your life is your own affair. 你的生活是你自己的事。

420. All that glitters is not gold. 发闪光的不全是黄金。

421. Are you going to have a party? 你要举行聚会吗?

422. Aren't you concerned about it? 难道你不担心吗?

423. Don't forget to keep in touch. 别忘了保持联系。

424. He broke his words once again. 他又一次违背了诺言。

425. He is in his everyday clothes. 他穿着平常的衣服。

426. He is taller than I by ahead. 他比我高一头。

427. He led them down the mountain. 他带他们下山。

428. He was trained to be a lawyer. 他被培养成一名律师。

429. I am afraid that l have to go. 我要走了。

430. I don't have any cash with me. 我身上没带现金。

431. I have been putting on weight. 我开始发胖了。

432. I have just finished the book. 我刚刚读完这本书。

433. I was late for work yesterday, 我昨天上班迟到了。

434. It appears to be a true story. 这故事似乎是真的。

435. I've got to start working out. 我必须开始做健身运动了。

436. Japan is to the east of China. 日本在中国的东部。

437. John asked Grace to marry him, 约翰向格雷斯求婚。

438. My watch is faster than yours. 我的表比你的表快。

439. New China was founded in l949. 1949年新中国成立。

440. Thanks for your flattering me. 多谢你的夸奖。

441. They charged the fault on him. 他们把过失归咎于他。

442. This car is in good condition. 这车性能很好。

443. This work itself is very easy. 这件工作本身很容易。

444. Truth is the daughter of time. 时间见真理。

 

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Tags: 444句口语

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引述中国经济之真相

引述中国经济之真相

1、 什么是经济发展?

  简单的讲经济发展就是有钱,但钱从何来?钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转?
  假设一个岛上有1000口人,与世隔绝,人与人之间交换物品过活,但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的,怎么办?于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西,于是交换方便了。但金银要磨损,携带也不方便,当交换活动频繁时,发现这个东西太繁琐,限制了交换活动,于是为了解决这个问题,想了一个办法,就是由岛上的管理者发行一种符号,用它来代替金银,于是钞票出现了。
  刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心,因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小,当人们的交换活动更加频繁时,钞票不够用了,只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了,因为虽然别人用,但交换不出去,套用现在的话说就是经济发展减速了。
  于是大家想了一个办法,成立一家钱庄,这个钱庄是大家的,由钱庄来发行钞票,印出的钞票借给想用钱的人,然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。
  银行的出现,能保证交换活动更持续的进行,大家都拼命的生产,岛上的东西越来越多,银行根据产品的生产数量,不停的印制钞票,以保证交换能更深入的进行。
  后来人们的交换活动更频繁了,一家钱庄太少了,于是出现了很多钱庄,总要有个管钱庄的吧,于是指定一家钱庄管理其他钱庄,并且钞票只能由这家钱庄印刷,然后通过其他钱庄借给用钱的人,政府银行就这么也出现了。

2、什么是对外贸易?

  有一天岛上的人发明了船,于是就到处划船跑,发现了另一个岛屿,那上面也有人,也有钞票,也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多,那个岛上生产的东西少,1元钱在自己的岛上能买1斤大米,那个岛上的一元钱只能买半斤大米,于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后,他们开始互相买卖东西到对方岛上,这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要,使交换活动到了一个空前的高潮。

 3、什么是通货膨胀?

  由于岛上生产的产品太多了,以至于没法准确估计到底该发行多少钞票,发行多了的时候,因为没有那么多产品可买,产品就开始涨价,发行少了呢就开始降价,为了保证价格稳定,央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格,根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。
  可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上,他在海边捡了一颗石子,说这个石子值100万快钱,把它卖给了一个人,这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊,怎么办,于是向钱庄借,钱庄也没有这么多钱,于是把印钞机打开,印了这100万,借给了他买了这个石子。
  然后这个人开始卖这个石子,100万卖给了第二个人,由于第一个卖石子的人把钱花了,所以岛上的钱多了,所以这一百万可以筹集到,多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候,钱庄只能又印了100万钞票,就这样钞票越印越多,可是当这个石子不停的流动转让时,大家并不觉得岛上的钱多,产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时,大家觉得钱多了,可是如果当持有石子的人把它扔到大海里,那就等于岛上凭空多出N多个100 万来,怎么办,央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨,就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。

4、房价能绑架中国经济吗?

  中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币,如果房价下降,等于把那颗石子投进了海里,那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨,会发生严重的通货膨胀。
  看似房价与石子毫无相干,可是他们的属性是一样的,就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行,而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来,不是降不下来,如果真想降房价,只需要一道政令,房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担,严重通货膨胀谁来负责?
  房地产业已经绑架了中国的经济,是无可置疑的,是客观实在的,没有人能改变。
  不管谁是总理,廉洁也好,贪污也好,都希望社会和谐,可这是一个棘手的问题。

5、房价和通货膨胀有关系吗?

  可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价,面对的是马上的通货膨胀,可不降房价,那么面对的就是更严重的通货膨胀,何去何从?
  所以最可靠的办法就是稳定房价,然后在社会产品增加时,减少货币的投放量,加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段,来使中国经济软着陆,这是最好的办法,我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话,可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。
  可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢?难道是开发商与政府在博弈吗?告诉你在中国没有人能和党叫板,几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈,这支黑手就是外资,以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。 
6、房价高涨的原动力是什么?

  使房价上涨的动力很多,房价上涨对其有利的人就是动力之一,比如:为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力,可是最大的原动力不是这些,是外资,是美国的以攫取超额利润的各大财团。
  开发商作为商人,为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情,可是各行各业都有商人,难道想赚就有吗?那除非是神话。房地产业的开发商也一样,不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律,当商品的价格和价值严重背离时,会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨,可是在中国的房地产业,这种规律似乎不起作用,一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因,如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律,可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格,即托市,那么谁在托市呢?
  谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。          
  讨论这个问题前,现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿,并且还在迅速的增长,难道是中国人民奋发图强,挣来的吗?这个不需要证明,看中国的GDP增幅就知道,外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的,那么除了挣来的一部分,那么就是所谓的 “国际热钱”的涌入,而国际热钱的涌入的目的只有一个,就是要取得高额的回报。
  国际热钱进入中国市场后,首先要兑换成人民币,那么一下子哪有这么多人民币呢?只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作,然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场,就是拼命的投资房地产业,当房地产价格因背离价值而向下波动时,通过托市再把它抬高,反复如此,给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。
  而开发商呢,他们一到房子将要卖不出去的时候,就有人出高价买下来,他们怎么会降价,如果没有这部分资金在运作,别说是开发商联盟,就是全国只有一个开发商,价格也会降下来,没有人买了,难道等房子发霉吗?
  那么外资持有这么多高价房产做什么?不怕砸到手里吗?
  不怕!为什么呢?在这个资本运作的过程中,有一个冤大头在最底下接着呢,是谁呢?就是中国的商业银行,由于火爆的房地产市场,一流的流通性,近年来没有看到任何萎缩的迹象,放了贷款就盈利,为什么不贷款呢?没有理由不放贷款。
  加之中国老百姓买房的心情,外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上,连炒房的农民都能赚到一杯羹,职业的外资会赔钱吗?
  那么房价一直涨下去,会怎样呢?请看下一节:“7、房价一直涨下去,开发商会笑还是会哭?什么情况下会笑?什么情况下会哭?”
7、房价一直涨下去,开发商会笑还是会哭?什么情况下会笑?什么情况下会哭?

  在中国近几年来密集的几十道金牌的调控下,房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头,毕竟房价在目前还是上涨的,所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。
  首先:由于GDP上涨,中国为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币,即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去,还有一定的流通性,那么就不会有通货膨胀的发生。
  其次:开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。
  再次:能看到的是,炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。
  都赚钱!可是在这个过程中到底谁亏了呢?钱从哪里来呢?如果你是有炒股的经验就会知道,如果投资价格和价值背离的商品,你赚的钱就是别人赔的钱,那么套用到房地产上,就是买房自住的人,现在看似增值,那是镜中月、水中花,你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候,有时甚至会到真实价值一下,被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商!
  为什么说开发商也有赔钱呢?大家知道商人的本性是赚钱,赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了,他是赚钱了,可他不是商人,这种商业行为没有意义。由于商人的本性,所以赚来的钱会继续扩大再生产,在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来,越是做大生意的人总喊没钱,因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。
  所以一旦房价回归真实的价值之时,就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场,那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑,就像击鼓传花一样,最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫:“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样,看谁的运气好而已。
  可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象,有的是开发商不断的赚钱,老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨,房产还在不断的流动。
 一个巨大的问题来了,这样不断上涨的房价何时是个头啊,请看下一节:“8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的”
8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的

  毛主席说过:“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着。”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢?“一句上帝面前人人平等”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗?人人平等的理念是对的,但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了,说到和做到永远是两码事。
  国际财团通过国际热钱涌入中国,使人民币加大发行量,然后通过房地产炒作,把中国的国内价格水平无限制的提高,GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠,双管齐下,目的就是使中国经济热到烫手,热到让每个中国人为之疯狂。
  我们暂不去关心这个过程,我们放眼未来,看看这一过程的结果是什么样呢?换句话说财团的目的是什么呢?
  很明显,中国人最不愿意看到的事情,就是财团们最乐见的结果。先做个假设,比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后,然后把房产成功解套全部变现,如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时,汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数,会发生什么谁都能想到,所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平,中国市场上除了钱就是钱,能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。
  这是中国人最不愿意看到的事情,也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值,而中国迟迟不升值或小范围的升值,远远没有达到美国政府的预期,这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭!
  顺便提一句,如果真的这个升值预期达到了,中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。

9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线

  我一直相信:物极必反,中庸,是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏!
  既然是中国房地产“绑架”了中国的经济,那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”,应该是相对弱的一方,拿着相对强的一方的“要害”,使相对强的一方即便有能力对付弱的一方,但碍于投鼠忌器,无力可施。
  我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商,所以开发商算一方,它绑架的要害是中国经济,那中国经济是谁的要害呢?是中国人民的要害,代表中国人民的,目前只能是中国政府。中国政府算一方。外资呢?它是煽风点火者,划到开发商一方。中国政府一方有公权力,可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力,开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济,且不断的提高赎金。
  问题已经摆在这里,怎么办呢?冲上去一枪击毙,那歹徒非撕票不可,太极端不可行。所以有为政府开出药方,只要实现了某某一条既可降低房价的主意,就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的,首先要稳定住对方的情绪,再一步步地靠近,但这种靠近虽会引起歹徒的敌意,但不会导致他撕票,然后再进一步稳定情绪,再靠近,然后条件成熟时,再稳准狠,即保证人质的安全,又要保证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。
  所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。
  针对如何解决中国房地产市场的绑架问题,就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力,然后一举成功,才是正道。
  第一个关键的部分就是汇率,中国会严把汇率关,我们可以预期的是,人民币兑美元的汇率决不会过快升值,但会小幅升值,就是要稳定对方的情绪,如果一点不升,对方会狗急跳墙,如果升的过快,是给自己掘墓,所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面,看看美国的态度跟一个绑匪是多么的贴切,我要一瓶果汁,为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来,毕竟还能暂时解渴。
  第二个关键是限制资产流动性,既然房地产能绑架中国经济,说明它举足轻重,限制房产的流通性,就可以限制资产的流动性,注意这里是两个概念,“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同,但又息息相关。房产流通性减弱,资产流动性减弱,那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子,不流通马上通胀,不涨价流通没问题,可是行不通,外资也不同意。既然是不断的上涨价格,只能一步步地限制房产流通,只要房产流通性少一点,通胀就会显现一点,然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点,用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳,以绵柔克强刚、化千钧于无形,这就是中国的策略(这好像是中国人最擅长的事情)。我们从官方媒体就能看到相关的消息,楼市签约率在下降,即流通性在下降,然后物价开始有所涨幅,如猪肉等副食产品,但央行马上上调准备金率和加息,来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端倪。可预期的是,到完全化解危机之前,会不断地加息和调高准备金率,同时房产流通性会越来越弱,这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期,那么就是房地产价格回归真实价值之时。
  不管你看到没看到,这已是最后的疯狂,我们从两方面来分析:
  第一,如果这场博弈以外资胜利而告终,那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊,由于外资撤走,房市赖以生存的支柱坍塌,房价会一落千丈,可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之苦,持有的货币迅速贬值,即便房价落下,也不一定买的起。这是中国和中国人民不可接受的,也是无法接受的。
  第二,如果外资以失败而告终,即在汇率上把住出口,让房价回归真实价值,把外资同样套在中国,这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂政府报复,会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期,已经导致中国出口到美国的产品受打压,进而引起了众多的贸易摩擦,由此可见一斑。我们知道,经济发展的三套马车是,投资、出口和消费,在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展,但我相信不会影响我们的发展速度,别忘了还有一套马车是“消费”,房价下降后,如果你是爱国者,请现在保护好你的钱包,到时千万别羞羞答答,要果断地出手买房,中国经济会在消费领域异军突起,继续独占世界经济引擎的鳌头。
 

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[转] 驾校考试秘笈 不用看书就能通过!! 暂时不考也先留

驾校考试秘笈 不用看书就能通过!! 暂时不考也先留着 别等着急的时候没处找去!!!速记方法!
1、题目里有“口”的选50米,有“站”的选30米,叫“口五站三" 剩下的全选150米,没有150的选最大。判断题全对。

2、有关公里的题目:城市街道选50公里,其余有30的全选30。 高速最高70,高速最低60。判断题全对。

3、吊销机动车证的为二年,撤消机动车证的为三年,以醉酒吊销五年,因逃跑而吊销是终身,叫“吊二撤三醉五逃终身”。

4、伤员急救知识:选择题:A、B、C、“选字最多的”。 判断题:只有“远心端”和“软质担架”是错的,其余都是对的。

5、危险知识:题目里找“不需要” “不受” “可以” “三层” “坚固无损” 是错的,其余都是对的。

6、扣分题:扣1分: “未带证件”判断题:有 “灯光” 和 ”倒车“ 是对的,其余全错。扣2分: 匝道超车(高速),未达20%,打手机,违反标志,超4小时,没有划中心线,实习期,交叉路口 。判断题: ”未与前保持安全距离“ 是对的。其余全错。扣3分: 灯光、信号灯、号牌、高速、挂车,判断题全错。扣6分: 饮酒、超过50%、超过30%,学习驾车(高速),不按规定停车(高速)。判断题全对。扣12分:醉酒、扣证驾车、逃逸、借证驾车,超过三个月未缴罚款,驾不符合车型的,强行通过。判断题全对。

7、罚款题:有 ”2000“ 选 ”2000“ ,没 ”2000“ 选 ”500“ ,没有 ”2000以上” 的和没有 ”1000“的罚款。其它全选最大题。考罚款金额的判断题全选正确。

8、有关天数的题目:只要记住一个调解的选10天,其余有15天选15天,没有15天的选3或90。

9、有关高度的:出现 ”集装箱“ 选最大,其余选小。

10、关于作用的 ”变、离、柴、行“ 4个字后有作用全错,其余有作用全对。





学车顺口溜只要牢记考,就根据动作要领,写下了这首学车顺口溜。

      上车喊报告!
    拉门出左脚,坐好叫考官,面带梨涡笑。
    关门深呼吸,坐姿要摆好。
    查看空挡位,点火要轻柔。
    方向别忘了,挂挡要干脆,手刹要放掉。
      起步问考官,多看后视镜,喇叭来欢叫。
    离合器放松,做好半连动,出发要稳当,别让考官晃!
    换挡要及时,加挡要迅速,遇人要刹车,可别过了头。
    转弯要减速,立即减下挡,多看多停顿,安全放心中。
    肩膀要放松,双手放到位,神态要自然,莫因考官慌。
    自己有信心,艰辛都不怕,胆大又心细,礼貌别忘了。
    只要牢记着,考试准能过!


驾照考试秘笈小路考:驾校大路,小路考试(9九选六)考试技巧,注意事项和秘笈
步程序
1,调整座位
2,检视左右反光镜和倒车镜,检视手制动拉杆和排档杆位置
3,挂上保险带
4,左手握把,右手放电门开关位置
5,左脚踩下离合器踏板--分离离合器
6,右脚轻踏脚制动踏板
7,将排挡放入空挡位置
8,打开启动电门,检视仪表盘
9,确认无异常后,右手持排档放入起步挡位
10,左手打开向左方向灯
11,眼睛观察车四周状况,左右反光镜状况
12,三联动起步

注明:三联动--指油门,离合器,手刹车的配合动作
具体操作为:离合器放接触点,油门略微轻加,同时轻放手制动拉杆

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“百家姓” 排序

“百家姓”

  赵钱孙李,周吴郑王,冯陈诸卫,蒋沈韩杨,朱秦尤许,何吕施张,孔曹严华,金魏陶姜,戚谢邹喻,柏水窦章,云苏潘葛,奚范彭郎,鲁韦昌马,苗凤花方,俞任袁柳,酆鲍史唐,费廉岑薛,雷贺倪汤,滕殷罗毕,郝邬安常,乐于时傅,皮卡齐康,伍余元卜,顾孟平黄,和穆萧尹,姚邵堪汪,祁毛禹狄,米贝明臧,计伏成戴,谈宋茅庞,熊纪舒屈,项祝董粱,杜阮蓝闵,席季麻强,贾路娄危,江童颜郭,梅盛林刁,钟徐邱骆,高夏蔡田,樊胡凌霍,虞万支柯,咎管卢莫,经房裘缪,干解应宗,丁宣贲邓,郁单杭洪,包诸左石,崔吉钮龚,程嵇邢滑,裴陆荣翁,荀羊於惠,甄魏家封,芮羿储靳,汲邴糜松,井段富巫,乌焦巴弓,牧隗山谷,车侯宓蓬,全郗班仰,秋仲伊宫,宁仇栾暴,甘钭厉戎,祖武符刘,景詹束龙,叶幸司韶,郜黎蓟薄,印宿白怀,蒲台从鄂,索咸籍赖,卓蔺屠蒙,池乔阴郁,胥能苍双,闻莘党翟,谭贡劳逄,姬申扶堵,冉宰郦雍,璩桑桂,濮牛寿通,边扈燕冀,郏浦尚农,温别庄晏,柴翟阎充,慕连茹习,宦艾鱼容,向古易慎,戈廖庚终,暨居衡步,都耿满弘,匡国文寇,广禄阙东,殴殳沃利,蔚越夔隆,师巩厍聂,晁勾敖融,冷訾辛阚,那简饶空,曾毋沙乜,养鞠须丰,巢关蒯相,查后荆红,游竺权逯,盖后桓公,万俟司马,上官欧阳,夏侯诸葛,闻人东方,赫连皇甫,尉迟公羊,澹台公冶,宗政濮阳,淳于单于,太叔申屠,公孙仲孙,轩辕令狐,钟离宇文,长孙慕容,鲜于闾丘,司徒司空,亓官司寇,仉督子车,颛孙端木,巫马公西,漆雕乐正,壤驷公良,拓拔夹谷,宰父谷粱,晋楚闫法,汝鄢涂钦,段干百里,东郭南门,呼延归海,羊舌微生,岳帅缑亢,况后有琴,梁丘左丘,东门西门,商牟佘佴,伯赏南宫,墨哈谯笪,年爱阳佟,第五言福,百家姓终。


中国新“百家姓”排序出炉

  根据国家自然科学基金委支持的一项最新研究表明,中国新的“百家姓”顺序已经新鲜出炉。
  这项调查和研究是由中国科学院遗传与发育生物学研究所袁义达研究员主持完成的,历时两年。调查涉及全国1110个县和市,得到了2.96亿人口的数据,共获得姓氏4100个。

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写字楼VS商住楼;谁是趋势?

写字楼VS商住楼;谁是趋势?

商住楼将逐步退出历史舞台 
  写字楼的类型是纯写字楼好,还是商住两用写字楼好?对此一直争议不断,也正是在这一争议中,写字楼类型从纯写字楼时代走到了商住两用写字楼时代,又从2005年5月1日,广州全面实行“住宅禁商”之后回到了纯写字楼时代。一个轮回的验证,让人们真实感受到了两种类型的利弊。
  专家指出,这一轮回是写字楼品质不断提高的必然,也预示着纯写字楼将成为写字楼市场的主流。
  ■商报记者 郑维奇 臧金生
  住宅变身写字楼:
  几多尴尬
  现年41岁的郑州市民宋女士,自己办有一化妆品代理公司。8年前,她在郑州二七广场附近一住宅楼租了一个三室两厅作为公司的办公场所。
  “刚开始感觉那里还可以,毕竟第一次有了自己独立的办公场所。但是,时间一长,问题就暴露出来了。”宋女士说。
  一是客户上门不方便,每次到大门口,都会被保安拦下,电话联系半天保安才放行。有客户给宋女士开玩笑说:“到你们公司来一趟,比进‘衙门’还难。”
  更令宋女士感到尴尬的是,她的公司在25楼办公,原本选顶楼就是想图个安静,没想到适得其反。有好几次,她召集员工上午开会,刚到11点半,就闻见楼下冒出浓重的炒辣椒味,尽管员工手快,及时关了门窗,但大家还是被呛得直咳嗽。
  更为尴尬的是,有一次,一个客户来他们公司谈业务,在电梯内,与一位推着婴儿车下电梯的老太太相遇,老太太手中一没盖盖的奶瓶掉在地上,溅了这位客户一身奶,这位客户扭头就走了,直到现在,这位客户都没再来过。
  2005年春节刚过,在因为办公场所导致一宗80多万元的单子作废后,宋女士心灰意冷,没与任何人商量,在农业路上买了一套160平方米的写字楼,将公司搬了进去。
  商住楼:商用?还是居住?
  提起写字楼,在紫荆山立交桥附近一商住楼办公的张先生更是深恶痛绝。每天早上,为了方便停车,张先生都必须在7点20分前赶到单位楼下。
  “来迟了,别说停车位,就是找个贴罚单的停车位都难。”张先生说,一过7点40分,到单位找停车的地方,都要花上三四十分钟的时间。
  有时候实在没停车位了,张先生就将车停在单位附近的饭店大门口。
  “但是,一到中午,你就得把车开走啊。”张先生说,“人家的停车位是为客人留的,我不可能为了停车,每天都去这个饭店吃饭啊。”
  每天上下班乘坐电梯也是张先生头疼的事情。张先生的公司在17楼,一到上下班,电梯要等三四次才能坐上。
  “但是,约见客户就很麻烦了,我不能等到12点半再下楼吧。”张先生说,有几次,他实在等不及了,就走步梯下楼,“嘿,走步梯跟乘电梯花费的时间差不了几分钟。”
  更让张先生不能忍受的是,每天都能碰到买菜上楼的,抱着小孩下楼的,早上的时候,还时不时能碰到几个刷牙洗脸的。
  张先生说,这段时间,他一直在寻思着换个办公地方,他也看过郑州其他地方的写字楼,目前,郑东新区有几个高档写字楼,但他认为那里人气不旺,而且他的公司主要业务都在市区。
  “如果搬到那里的话,对自己和客户都很不便。”张先生说,办公场所确实是公司的“脸面”,如果有好的写字楼,就是再贵他也会搬过去。
  住宅办公实属无奈
  对于住宅办公,也有很多商家表示实属无奈之举。郑州市一位长期在小区办公的公司负责人告诉我们,他们也不希望在小区办公,但在郑州很难找到既便宜又纯粹,且办公条件能和小区媲美的办公地点。
  河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京认为,商住混用是郑州楼市在发展过程中出现的必然现象。目前郑州写字楼市场分化成三个部分。
  第一部分是写字楼的雏形,这部分写字楼由于建设时就不太成熟,所以其办公条件不太好,如电梯的速度慢,车位少。而且整个写字楼的物业管理质量不高,但其租金比小区的中、高档楼盘的租金还要高,所以这部分写字楼的空置率比较高。
  第二部分为上世纪90年代中后期兴建的高端写字楼,比如裕达国贸酒店等,这部分写字楼的入住率较高,但在写字楼市场上占的比例不大。
  第三部分是近两年兴建的甲级写字楼如国际企业中心等,是近两年写字楼的主流。
  由此可以看出,目前市场上针对小型公司的便宜而又实用的写字楼还很少,这是许多小公司选择在住宅区里办公的主要原因。
  郑州写字楼需求量很大
  而记者日前从郑州市中小企业局了解到:截至今年6月底,郑州市民营经济组织达28万户(家),注册资金总额1136亿元,其中企业数量达69890家,较2007年年底新增1.6万家,同比增长18.8%。
  而这只是一个简单的数据,更为重要的是,今年以来,政府加大了对中小企业的扶持力度。
  记者从郑州市商业银行获悉,在今年后几个月的信贷结构调整中,该行将新增贷款13亿元,优先支持本土中小企业发展。
  截至目前,该行已累计发放中小企业贷款100多亿元,支持了郑州1万多户中小企业和本土品牌的发展。
  政府和银行的扶持政策,将使中小企业雨后春笋般地诞生,并不断做大做强。它们的办公场地需求将会越来越大,越来越高端。郑州未来的写字楼市场缺口到底有多大?着实是郑州的房地产商、投资者考虑和关注的问题。
  未来趋势:
  商住楼?写字楼?
  
  一方面是越来越强大的需求,一方面是缺少满足需求的供应。这便是当前郑州写字楼的供求状况。
  “我们不是不愿意到写字楼里去办公,只是找不到适合我们办公的写字楼。”一句话道出百般无奈。
  由此,我们是不是可以这样认为,从未来的发展趋势上来讲,占据市场主流的将是写字楼呢?
  对此,赵进京认为,随着城市的经济发展和升级,商业金融环境的不断完善,作为过渡型办公空间的商住楼将淡出市场。目前,纯粹商务楼已经在郑州开始兴起,在今后几年内可能要占整个商务楼群的绝大部分。
  而易居(中国)郑州分公司总经理臧俊也认为,郑州的写字楼市场还处于培育成长阶段,从当前的形势来看,纯写字楼将用5~8年逐渐取代商住楼,用于满足中小型公司办公的需要。“根据经济发展状况,目前在郑州正在形成多层次供应的写字楼市场,既有满足大公司的甲级写字楼,也出现了越来越多的满足中小公司的小户型写字楼。”
  那么,为什么说纯写字楼一定会取代商住楼呢?
  “因为纯写字楼就是公司在商务职场上的一张耀眼的名片。”臧俊这样为纯写字楼下了一个定义。
  “所谓纯写字楼,就是保持大厦办公主题明确、功能相对集中,这既让写字楼摆脱了经营商业配套的包袱,避免了运营力量的分散,也降低了写字楼的运营成本。”臧俊说。
  而在臧俊眼里,商住楼完全是另外一种状况:“商住楼使得办公场所生活化,整个办公场所处于商住混合杂乱无章的状态,不仅缺少了纯写字楼专一商务办公的严肃性,又有损企业在客户心中的形象。”
  “同时,越来越多的企业羽翼渐丰,企业办公地点逐渐被纳入评估其形象的重要参考指标。因此,形象明确、功能集中的纯写字楼日后将是多数企业商务办公首选之地。”臧俊进一步论证自己的观点。

http://www.xzl571.com/mynews/6/show/816.htm

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3~5年 终结商住楼

3~5年 终结商住楼

小区内陌生人随意进进出出,社区保安却熟视无睹,就像穿着制服的门童;早、中、晚的电梯里,你得随时准备同上下班的人群和送盒饭的人“亲密接触”;  
    入夜时分,隔壁公司加班的高跟鞋、打印机的噪音也会免费为你奉上一场“音乐烩”;
    也许,哪天你晚上回家,突然发现自己家对面的墙上破了一个大洞,千万别害怕,那可能是哪个公司正在扩充门脸……
    这就是——商住楼。
    关于商住楼的话题,已经谈了很多很多;关于商住混杂的抱怨,已经听了很多很多;关于商住楼还能走多久的问题,很多人都在思索。日前,一份来自国兴家园业主的投诉信,其中对于“住宅”衍变为商住楼的质疑,再度引发了我们对商住楼的关注和探究——
    (主标题)
   
    商住楼,亦商亦住弊端重重
    目前对商住楼的解释有两种,其一是“底层作为商业用途,上层作为住宅用途”的楼宇,是国家允许建设的;其二是“即可用来居住、又可用于办公”的楼宇,此种功能是由开发商杜撰的,并未得到国家的批准。此类楼盘往往地理位置较佳,配套设施较全面,在销售时对自住购房人以“住宅”面貌出现,而对于有办公考虑的购房人则往往又承诺可以办公经营、可以进行工商登记,甚至可以挂牌等,以吸引购房者的“眼球”。目前市场上的商住楼多指第二种。
    虽然我国明确规定任何人不能擅自改变房屋用途,但是在住宅里的公司却越开越多。从一定程度上说,商住两用楼的出现,的确为中小企业的发展起到了推动作用,但是,由此引发的纠纷及隐患,使商住楼从其诞生之日起就没有逃脱过众人的质疑。
    商住破坏了公平的市场竞争环境(黑体)从政府方面看,并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。而目前商住两用楼开发商的普遍作法是将土地使用用途列为“住宅”,这主要是基于“住宅”相比较“写字楼”来说,在土地出让金、贷款政策、用水用电价格甚至后期销售上都占很大的便宜。(注:住宅的土地出让金一般还不及写字楼的一半;普通住宅贷款一般最高可达8成20年,而商用房贷款个人最高只能到6成10年)。这也难怪一些写字楼和纯住宅的开发商大呼市场竞争不公平。
    商住干扰了自用者的生活,“偷用”了他们的管理费(黑体)对于作为纯居住目的业主来说,在商住楼里不仅其正常的生活会因“商”而受到影响,而且包括物业公用部分的费用和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就损害了业主的权益。因为毕竟公司对于楼宇及电梯的损耗要高于一般的业主。
    商住存在安全及消防隐患(黑体)在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装修材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,用电和天然气的量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑增加了消防隐患。商住混杂,经营利润大打折扣(黑体)商住混杂严重,不仅会影响居住者的生活品质,对于经商办公者而言,还有可能影响经营利润。假设去一个在商住楼里办公的公司洽谈业务,与你擦肩而过的是一个身穿睡裙,手抱宠物,蓬头垢面的女子,你的感受如何?合作伙伴的商业形象是否会大打折扣?
    商住楼对写字楼市场会产生一定威胁(黑体)目前,商住两用楼在设计上开间越来越大,装修上也越来越豪华,由于其租售价格上的优势,首先势必会对乙等写字楼市场形成冲击,接着便是甲等字楼。造成目前这种局面的主要原因,除了政策上的相对滞后外,“法律能否有效地执行”也是一个很关键的要素。在香港及新加坡地区,商住两用楼是不允许出现的,如果一个纯住宅的电话通过报纸及其他媒体传播出去用作商业用途,不仅电信部门会首先将电话掐断,而且其他相关的部门也会进行相应处罚。而我们的商住楼不仅允许办公,至少不明确有效地反对办公,有些办公单位还能拿到执照。由于缺乏必要的监督与执法机构,商住两用楼这种不合理的产物在相当长的一段时期内竟成为了一种时尚!
    在采访过程中,记者了解到前几年的一些高档公寓目前都已逐渐演变为中小型公司扎堆的地方,以紫竹桥华澳中心嘉慧苑为例,其三楼几乎成为美容院的聚集地,个别甚至在公共走道内竖起广告牌。而原先的住户们则芳踪渺无。在饱受商住干扰的痛苦之后,纷纷选择西区万泉新新家园、光大花园等高品质纯住宅。同记者聊起当时在商住楼里的居住感受时,“在那儿实在没法住了”是他们说的最多的一句话。
    '在希格玛大厦住了三年,越来越多的公司进来,一层楼面八户只剩我们一户住家了;上下班电梯等不及,车位也被别人占了,感觉越来越差,最后还是决定撤,去买纯住宅吧”,“我感觉商住互相干扰,做生意一定也不舒服,所以商住楼的发展不会很好”——段先生(现居住万泉新新家园)“原先买紫金庄园的时候因为它是高档公寓,可渐渐地,开公司做办公的占了1/2的比例;我那层有开美容院、有做纯净水的,每天同一桶桶纯水在电梯里上上下下,这种感觉很不好,也很无奈。物业公司也无能为力,尤其当大部分为商用的时候,住宅的人只能妥协,最后我还是选择逃离。”“应该彻底否定商住楼这种形式,应该把商和住彻底分开!”——吴先生(现居住万泉新新家园)
 
 
 

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北京市工商局:禁止民宅办公司为商住楼敲响丧钟

挤出商业用户增加住宅供应量6000-8000元/平方米住宅受较大影响

  北京市工商局下令禁租民宅办公,震荡京城房地产市场。

  叫停“民宅商用”后续效应:

  ·[北京叫停“民宅商用” 写字楼将会迎来利好?]  ·[北京能根治住宅开公司吗?政府部门须协同作战]   ·[北京工商局叫停民宅商用 居民欢喜商家惆怅(图)]   ·[北京全面叫停公司租民宅 写字楼空置率或将下降]

  6月19日,北京市工商局下文,开始暂停为登记地址是民用住宅的企业办理营业执照。

  据悉,目前工商营业厅内已有明示,登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的,购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的,《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商用的(如商住、综合等),均不予登记注册。

  对这项禁令,房地产业界的反响很大,有开发商感叹,虽然这项措施目前只对新的注册商户叫停,但对已进入住宅项目的老注册企业也并没有做出可以继续注册的承诺,该政策具有“引而不发”的威慑作用,这是“国十五条”后“最狠一招”。

  中原华北区副总经理殷则环称,由于这项措施没有任何可以变通的“出口”,出台后即刻执行,加上九部委“十五条”中刚刚做出的“90平方米”、“70%”的限制性规定,其对房地产的影响在当前政策中可谓最直接并且最大。

  世邦魏理仕的分析人士也认为,此项政策对北京房地产市场中以住宅立项的写字楼和6000-8000元/平方米的住宅物业均有较大影响。

  自SOH O现代城起,近几年,北京出现了大量在住宅用地上,以住宅立项但开发商业写字楼及商住楼的项目,如集中于CBD区域的万达广场、SOH O尚都、第三置业等许多项目。由于以住宅项目立项的写字楼,既可以比写字楼立项的项目少交近一半土地出让金,又可以比写字楼立项的物业多享有20年的土地使用权,同时,以住宅立项的房贷贷款成数及年限比写字楼要宽松的多,其入住后的用水用电成本也比商用写字楼要低大约一半。另外,目前商住两用住宅及用于办公的普通民宅租金价格大约在1元/平方米/天,而写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元/平方米/天。此次禁令将会直接导致中小企业租赁成本增加。以租用200平方米办公区域为例:如果只是租用普通民宅,其一年需要支付的租金约7万元左右;如果租用写字楼或者商铺,则其一年需要支付租金在21万-28万元之间,两者相差甚远。因此商住房吸引了大量企业入住,投资买家也很踊跃。

  由于大量企业在住宅立项的商住楼中注册办公,一方面直接抢了按规划建造的甲级写字楼的市场,使写字楼产生空置;另一方面,中小型公司进入民宅办公,增加了商住矛盾的同时,也更加剧了住宅市场的结构失衡。据“我爱我家”公司的数据显示,北京租用住宅进行办公的客户约占整体高端租赁客户的15%-20%左右。另据了解,目前中关村本来就已经很紧张的商品住宅项目中,企业办公的数量几乎都在20%以上,万柳地区的许多商住楼盘中,企业用房甚至已达到80%以上。

  对商住混用物业的争议已经有多日。很显然,此项措施出台,一是表明北京要整肃这块市场,再有通过此举,可以使大量商用业户从住宅物业中挤出,从而增加住宅供量,有效调整房产市场结构。在住宅供量增加、租金下降的连锁效应下,抑制目前高比例的投资买家。
http://www.bjfang.com/news/policy-1300.html

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急求:请问在深圳住宅楼能不能注册公司?

急求:请问在深圳住宅楼能不能注册公司?

悬赏分:0 - 解决时间: 2009年12月11日 19时53分
各位前辈,我想注册一个公司。目前没有多余的钱去租写字楼。我向问一下在深圳福田区莲花北路润鹏花园的房子,能不能注册公司。
谢谢各位。
 
 
 
 

最佳答案

 
你需要准备好以下资料,以防租客没有以下资料办理不了公司注册就搬走:
1、所在小区的业主委员会意见书(工商局格式版本),业主委员会盖公章
2、业主委员会成立的建设部的批文复印件(验原件)
3、你自己出的承诺书(工商局格式版本)
4、租客出具的承诺书(工商局格式版本)
5、小区的《主体工程消防验收意见书》复印件,盖开发商公章。
注:以上1、2项如果没有,即没有业主委员会,可以到街道办盖章。主体工程的消防验收书如果搞不到,可以让租客在装修好之后再向消防大队申请验收。那是就不是你的责任了,是他花钱搞定的问题了。

有了以上材料,就可以让租客放心签订租赁合同了,合同要到租赁管理所去办理备案(没有备案的合同工商局不认可)。你可以告诉租客,放心签订合同,然后你们再签订一个补充协议,如果因为房屋原因导致办理不了公司注册,就收取实际租用期的房租,退还押金,解除合同,借以让租客放心与你签订合同。当然,只要有上述材料,肯定是可以办理公司注册的。所以你不用担心会解除合同。如果你还不肯定,可以打我的电话,13717003850罗生,我是律师助理,办过无数的公司注册,到时如果租客自己搞不定公司注册,我可以想办法搞定。
 

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其他回答 共 5 条

 
商住楼是可以注册公司的,作为公司办公场所,但要经过经住宅局备案的业主委员会或者所在居民委员会同意方可作为公司地址。另外可能会要求辖区工商所出具一份场地调查
 
回答者: zytlyj - 护国法师 十五级  发消息 发消息  加为好友 加为好友   12-10 17:58
商住楼是可以注册公司的,但不可以注册娱乐或有扰居民生活的公司.你先问润鹏花园是属于商住还是住宅,如果是住宅的话就只能作为办公室来用了.
 
回答者: 二月中的风 - 护国法师 十五级  发消息 发消息  加为好友 加为好友   12-10 17:58
你好!是商住楼吗?还有你要注册的是什么样的公司?13751124101
 
住宅可以作为公司办公场所,但要经过经住宅局备案的业主委员会或者所在居民委员会同意方可作为公司地址。另外可能会要求辖区工商所出具一份场地调查
 
回答者: 牁吖 - 护国法师 十五级  发消息 发消息  加为好友 加为好友   12-10 17:58
在深圳很多住宅楼都可以注册公司,但还是有一些住宅楼是不可以注册公司的,所以如果你要去润鹏花园注册公司一定先要去他们的管理处问问可以不可以注册。管理就会告诉你是否可以的。
 
回答者: zytobewithyou - 护国法师 十五级  发消息 发消息  加为好友 加为好友   12-10 17:58

http://news.wenda.sogou.com/question/66116419.html

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