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买房收租投资模式并不划算

买房收租投资模式并不划算

除了众多的炒房者外,买房做固定投资的人群也不在少数,那么出租一套房要多久才收回成本?

刘卫卫对《证券日报》记者表示:“上海中心城区的一套100平米的房屋,一个月的租金一般在7000多元,而买这样一套房子所花费的金额在400万—500万之间,也就是说想靠出租的方式来收回这套房屋成本需要60年左右的时间,而这还是近期国内大城市房屋租赁比例较低的例子。”

而在北京南三环旁的彩虹城小区,一套100平米左右的二手房售价为160万元,小区内的房产中介对记者表示如果有这里的房源,可以保证在五天内售出。但是这样房子的租金却只有2000元,也就是说出租800个月才能收回成本,相当于66年。

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Tags: 租销比

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门市无线-禁止其他电脑设置02

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门市无线-禁止其他电脑设置

地方

 

Tags: 门市无线

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门市无线

客户端列表

 
索引 客户端主机名 客户端MAC地址 已分配IP地址 剩余租期
1 lyfy-20091025RW 00-13-02-36-09-21 192.168.1.112 01:56:56
2 WWW-5DA4A287403-要的 00-16-6F-C3-CB-A0 192.168.1.109 01:55:40
3 IBM-B7893668367--要的 00-16-6F-02-BD-30 192.168.1.102 01:54:25
4 PC-20091122ZLQB 00-22-43-6B-FE-8E 192.168.1.107 01:54:06
5 yysME 00-1A-EF-0A-3A-EB 192.168.1.116 01:50:12
6 PC-200810230943-要的-长城 00-11-5B-C9-46-47 192.168.1.101 01:32:10
7 PC-200911251411 00-10-60-99-4E-AD 192.168.1.115 01:15:37
8 metalwar-4426ab 00-25-D3-0D-5B-75 192.168.1.111 01:02:23
9 20091125-1609 00-0E-9B-2E-12-90 192.168.1.113 00:05:08

Tags: 门市无线

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看《对话》有感:企业家首先是贡献者

刚刚看完本期《对话》,近两年我已经不经常看这个节目了,觉得很多主题有点自以为是。但有些话还是不得不说的,不吐不快。

本期《对话》节目的一个关键词:“建设者”。这个词还不够明确的。

其实,企业一出生,就已经在担负并履行着社会责任,无论这个企业亏损、还是盈利,其社会效益都无时无刻不再发生。哪怕这个企业还没有销售,产值为零的时候,企业都在承担社会责任,全天候地、不间断地产生着社会效益。

现在社会上,包括贵节目《对话》的导向,是有误区的。认为企业发展壮大了,就要承担社会责任,回馈社会。这是一个很大的误区。我们的很多政策,以及已经形成的社会舆论的倾向,还有创业价值观和就业价值段当中的一些扭曲现象,都是由这个误区导致的。

要真正认识这个误区,就要明确认识到:不只是优秀的企业在承担社会责任,也不只是有捐款的企业在承担社会责任,而是包括那些生命很短暂的,那些只经营了几个月、几年的亏损企业、无利企业和微利企业,也包括那些从未做过慈善捐助的企业。一个投资人,不把个人积蓄用于好好过日子、过生活,而是把钱拿出来创业,在社会上采购、安置就业,那钱投入经营,再费尽九牛二虎之力一点一点地回收投资,这些都是实实在在的、现实发生的社会贡献,其间履行的恰恰是社会责任。所以,我认为用“贡献者”来描述企业家或投资人更为恰当。

另外,什么“个体户”、“民营”、“国营”,包括主持人陈伟鸿的资产,包括我们任何一个公民的资产,统统都是中华人民共和国的资产。如果国家能有这个高度,或者主流节目有此高度,就不会出来什么“民营企业”、“国有企业”这些莫名其妙的词汇,包括“老板”这样被用惯了的词,都统统应该从词典中删除。只留下“企业”、“企业家”、“投资人”、“贡献者”、“员工”这些词汇,才能破除那些固有的“三六九等”的遗毒。

道理其实很简单。因为,任何制度的社会,任何个人想实现其自身价值,都必须通过一个合法的平台、一个组织。自己独立地去实现市场价值也是要纳税的。实际上,任何企业的一个关键合作者,是你所在的国家、所处的社会。如果,这个国家、这个社会,能够发自内心地把企业、企业家或投资人能看成是国家和社会的合作者,就不会存在“民营”、“国有”,此类实际上起着等级划分作用的标签。有人投资办企业,搭建“企业”这样的平台,首先,企业家(投资人)是贡献者,其次也是集成个人贡献的平台打造者。

所以,企业家(投资人)首先是贡献者,企业的第一责任是社会责任,第一效益也是社会效益。这是经济规律,也是社会发展的客观规律。这是不以个人意志为转移,不论你作为一个投资人,创办企业最初的想法是否与此相符,当且仅当企业家(投资人)的思想与此相符时,企业才能走得更远、不断发展。(2009-11-22)

http://blog.soufun.com/13136842/8506731/articledetail.htm

Tags: 贡献者

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看透一个人,只需10分钟!

看透一个人,只需10分钟!
 
 
 
事实上,你想看清某个男人(女人)的底细,根本不需要与他(她)相处6个月甚至更长的时间。只要方法得当,10分钟就能让你看透一个男人(女人)。

  美国两性关系专家、精神病学家里塔·本纳苏蒂说:“男人(女人)的一举一动都透露出他(她)的性格和品质,尤其是在他(她)失去警惕的时候,在他(她)不再努力给你留下好印象的时候,或者在他(她)没有意识到你在观察他(她)的时候。”

  一、他最喜欢的运动

  《男人像鱼——女人如何才能把他们抓住》一书的作者、两性关系专家史蒂夫·纳卡莫托说:“(1)喜欢跑步、游泳等单人运动的男人喜欢独立,这意味着他们经常独处。

  (2)喜欢足球、篮球、棒球等团体项目的男人喜欢竞争,无论是在运动场还是生活的各个方面,喜欢随时随地与周围的人一决雌雄。

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Tags: 看人

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全国性楼市优惠政策

全国性楼市优惠政策
房地产政策
调整前
调整后
实施期限
契税(首次购买90平米及以上住房)
1.5%
1%
二手房交易土地增值税 印花税
增值税1% 印花税0.05%
均免除
首次买房按揭贷款
基准利率0.85-1倍,最低首付款20%-30%
基准利率的0.7倍最低首付20%
住房公积金贷款利率
1-5年:4.32%
5-30年:4.86%
 
1-5年:4.05%
5-30年:4.59%
减免住房转让环节营业税的规定期限
超过5年(含5年):减免
不足2年:全额征收
 
超过2年(含2年):减免
不足2年:差额征收
暂定一年
保障性住房和普通商品房项目的最低资本金比例
35.0%
20.0%
一年期贷款基准利率
7.47%[08年9月16日之前]
5.31%[08年12月23日之后]

http://news.sz.soufun.com/zt/200911/szzsx.html

Tags: 楼市优惠政策

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深圳买房才保险?买商品房出租 50年才能回本

[提要]在一线城市房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示,目前北京地区的房屋租售比已经达到1:495,部分商品房的租售比甚至超过1:600。这意味着出租一套商品房至少要40年才能收回成本,有的甚至需要50年。

在一线城市房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示,目前北京地区的房屋租售比已经达到1:495,部分商品房的租售比甚至超过1:600。这意味着出租一套商品房至少要40年才能收回成本,有的甚至需要50年。

“房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房价中的投资需求越大。

有关数据显示,北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。去年基本维持在1:335左右。今年上半年,北京二手房租售比首次突破1:400,部分区域达到1:420,而目前该指标已经接近1:500,部分地区已经达到1:600。

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Tags: 租售比

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